Рынок недвижимости начинает просыпаться, а жилье, соответственно, дорожать. О росте цен на квартиры в Москве с радостью сообщают аналитики и риелторы. Официальная статистика также свидетельствует, что по числу сделок с недвижимостью прошлый январь оказался намного лучше, чем годом ранее.
Квартиры подорожали
В январе 2010 года на вторичном рынке жилья Москвы был отмечен рост цены предложения, впервые с осени-2008.
За прошедший месяц цены в долларах выросли на 0,8% до $5,189 тыс. за квадратные метр; в рублях - на 1,3% до 155 тыс. Этот рост стал "результатом резко возросшего спроса в конце прошлого года на вторичные квартиры".
Январские праздники для риелторов
Рост цен эксперты объясняют необычно "активным" январем. "В этом году в январе на рынке наблюдалась нетипичная для этого праздничного месяца активность".
"Январь наступившего 2010 года на российском рынке недвижимости, похоже, устроил всех. Застройщики и продавцы квартир увидели долгожданное повышение покупательской активности и рост ценовых показателей".
Официальная статистика подтверждает, что в прошлом январе рынок столицы был гораздо активнее, чем годом ранее.
Так, по данным московского управления Росреестра, число сделок купли-продажи квартир в Москве в январе-2010 выросло на 47% до 3,9 тыс. против 2,7 тыс. сделок в январе-2009.
Примечательно, что в прошлом январе число сделок оказалось большим даже по сравнению с докризисным январем-2008 (тогда в столице было зарегистрировано около 2 тыс. сделок).
Впрочем, "праздничный" фактор все-таки сказался на январских показателях. Напомним, в декабре в Москве было зарегистрировано около 8,5 тыс. сделок купли-продажи.
К середине-осени текущего года можно ожидать постепенное восстановление рынка вторичной жилой недвижимости, однако эти прогнозы будут верны только в случае, если в макроэкономике не будет заметных потрясений.
В то же время, некоторые эксперты более скептичны в отношении ситуации на рынке. "Наблюдаемый рост цен на недвижимость в среднем уровне 1% в месяц скорее напоминает отыгрывание инфляции и компенсацию нестабильности курсов валют, нежели реальное подорожание квадратного метра. Для сравнения: во время волны ажиотажа в начале 2008 года цены на квартиры в Москве росли по 2%-2,5% в неделю", - отмечают они.
Ипотека возвращается
Весьма неплохие успехи в январе показала и ипотека. Так, по данным Россреестра, в прошлом месяце зарегистрировано 614 сделок по ипотеке (в том числе 495 под залог приобретаемой квартиры 119 под залог другого недвижимого имущества заемщика). Таким образом, число сделок по ипотеке в январе 2010-го выросло примерно в 1, 6 раза по сравнению с результатами января-2009 (375 сделок).
Хотя результаты праздного января, разумеется, оказались хуже декабрьских (около 1,6 тыс. сделок по ипотеке в декабре 2009).
А вот средние ставки по ипотеке в прошлом месяце в рублях выросли до 17,71% годовых против 17,58% в декабре. В долларах среднерыночная ставка в снизилась на 0,75 процентного пункта до 13,61%.
Подробнее